用未来的房子作抵押，农民先贷款再修房！为助推我市灾后农村自住房重建，日前，市房管局出台了《关于开展灾后农村自建住房抵押登记工作的指导意见》，在我市都江堰市、彭州市、崇州市、大邑县和邛崃市五个灾区开展自建住房抵押登记工作，凡是属于规划原址重建和按照规划集中自建的房屋，通过设置抵押预告登记环节，让农民用拟建的房屋进行抵押，尽快让缺乏资金的农户筹措到所需的重建住房贷款。
设置抵押预告登记 房屋建成后再办
用城市房屋抵押贷款，我们早已见惯不惊，而用农村房屋作抵押，贷款建家园，我市在震后也开始尝试。为了加快我市灾后农村住房重建，之前，市委、市政府出台了《关于加快灾后城乡住房重建工作的实施意见》，明确了对于符合规划原址重建或按照规划集中自建的房屋，农户可以以自建的房屋作抵押，向金融机构申请农村灾后住房重建专项贷款，并由农村产权流转担保公司进行担保。
一般受灾群众的房屋，都在不同程度上受到了损坏，需要资金来重建或者维修，可房屋还没建好，用什么来抵押？“我们考虑到农村房屋重建的特殊性，因此设置了抵押权预告登记的程序！”市房管局经管处相关负责人告诉记者，为了保障抵押当事人的合法权益，尽快让缺乏资金的农户筹措到所需的重建住房贷款，房产管理局制定了《关于开展灾后农村自建住房抵押登记工作的指导意见》，在登记意见中，设置了抵押权预告登记和在建工程抵押登记程序，等房屋建成后再办理房屋抵押权登记。“这样一来，用未来的房屋作抵押，农民可以提前筹到贷款，为灾区百姓自建家园，注入了新的动力！”负责人如是说道。
5个灾区 两类房屋可办理抵押登记
据了解，开展灾后农村自建住房抵押登记工作的范围只限定于都江堰市、彭州市、崇州市、大邑县和邛崃市五个灾区。而抵押贷款登记的主体，在《意见》中也有规定，它主要是针对以符合规划原址重建和按照规划集中自建的两类房屋贷款作抵押登记。相关负责人告诉记者，在这部分属于抵押登记房屋范畴中，又包括了拟建房屋、在建房屋和已建成房屋三类。“而作为用拟建房屋抵押登记贷款的，一般和城市的预售商品房一样，都是分期房贷。”
“贷款额度最高6万元，贷款期最长8年，灾后重建住房可以抵押贷款，这对于农户来说，是一个大喜事！”负责人告诉记者，一些农户的房屋在这次地震中垮塌了需要重建，虽然政府有一定的补贴，但是缺钱仍然成为困扰他们“安家”的最大阻碍。现在他们只要凭借土地证和建设规划许可证，就可以将未来建成的房屋作抵押登记，通过担保公司担保，向金融部门贷款。“进行这项抵押预告登记，不仅让农民享受到实惠，同时对保障金融机构或担保公司的权益，也有重要的作用！”负责人如是说道。
拿到6万元贷款 彭州农户自建家园
“看着正在修建的家，我心里终于踏实了！”家住彭州市丽春镇长廊村的村民老李，成为了首批尝到“甜头”的贷款农户。突如其来的地震灾害，让老李一家的房子，受到了严重的损坏，“继续住在里面，随时都有垮塌的危险，要重建又没有钱！”老李一家陷入了两难的境地。“现在可好了，我们用土地证和规划许可证，可以把未来的房子作抵押，金融机构就贷款给我们6万元，可真是解了燃眉之急!”略显激动的老李，流露出更多的还是感谢。“一楼一底，200平方米的小楼房，足够我们一家人住了！”望着正在修建的家，老李信心满怀。
据彭州市房管局负责人透露，老李这次通过抵押登记，贷了6万元，年限是5年，“这样算下来，他一年只需要还款1万多！”而对于目前的老李来说，只要安了家其他的都好办。和老李一样，用未来的房子作抵押贷款修建的人，已经越来越多，灾区百姓重建家园的积极性日益高涨！市房管局相关负责人告诉记者，目前，都江堰市、彭州市、崇州市、大邑县和邛崃市房产管理局已做好了各项准备，只要申请人提供所需要的要件，即可办理抵押登记。
