日前，渣打银行发布了2010中国房地产调研报告。报告称，中国二、三线城市的土地或房屋价格并未出现大幅回调。此外，市场对成交量的预期比较乐观，开发商并没有推迟项目建设。新一轮供给预计在9月份退出。整体来看，开发商认为今年成交量将同比下跌20-30%，在可承受范围内。如果大部分二、三线城市的房屋销售和建设未受影响，则中国经济将不会大幅放缓，且国务院无需放松房地产调控政策或货币政策。
开发商预计二、三线城市的住宅价格还讲继续下跌，但降幅在可接受范围内，且开发商可利用土地价格走低的机会增加其土地储备。信贷有所收紧，但并不像2008年那样紧张。此外，开发商的资金似乎仍较充裕。不过，囤地现象和购地信贷的问题仍普遍存在。在二、三线城市的房地产市场上，投资性购买占据相当比例。
上海、北京及其他一些一线城市的放假在2009年涨幅居首，使之成为楼市新政的打击重点。因此，一线城市的新房交易量已出现暴跌。
鉴于一线城市收到的重点关注，它们可能不能代表全国房地产市场的整体形势。毕竟，中国还有许许多多郑子啊快速发展的城市，在那里，人们可能仍在忙碌地建造和销售房屋。二、线城市的成交量也有所下滑，但降幅小于一线城市。事实上，在一些城市，如浙江省杭州市，价格自4月份开始还出现了小幅上涨。因此，我们试图从那些二、三线城市的房地产开发商口中去探寻“真正的”中国房地产市场形势。
有人认为，4月份国务院推出的大力调控政策会导致中国土地市场崩溃。但现实并非如此，尽管土地销售量已从峰值开始回落，但开发商仍在增加自己的土地储备。今年二季度，月平均土地出售面积达3，800平米，仍高于2008年的水平。从全国范围看，土地价格自年初的峰值大幅下跌后似乎已回稳。
低价下跌主要集中在一线城市，今年年初以来上海、北京和杭州等地的地价大幅下跌。目前一线城市出现的土地泡沫并没有影响到二、三线城市的土地市场。
土地价格和销售量均有所下滑，但并未出现溃降。在这种情况下地方政府的土地出让收入仍保持较高水平。从全国范围内来看，2010年5、6月的地方政府土地出让收入高于2007年和2008年同期水平。这再次显示出开发商仍对市场前景看好，并在需求持续强劲的预期下不断增加其土地储备。
按规定，开发商应在购入土地后两年内进行开发??最近北京也对各地政府施压，要求严格把关，对违规操作的开发商收回土地。不过，我们对地方政府是否愿意执行这项规定表示怀疑。事实也证明，我们的想法是正确的。
