本报讯 昨天，香港上市的绿城中国开盘大跌，创下近两年的新低，连带所有内地地产股股价狂泻。有分析人士认为，这是因为9月21日外媒报道绿城中国房地产信托业务遭银监会调查所致。昨天，银监会有关人士对记者表示，银监会确实对房地产信托业务进行调研，但并非针对绿城一家。作为监管机构，开展这样的调研是很正常的工作。
昨天下午，绿城集团也回应称，公司目前没有收到任何监管部门的调查通知；公司目前开展的信托业务均符合规定；公司资金财务状况稳健正常。发布该澄清公告后，绿城中国的股价仍未回升，跌幅达16.23%。
地产股的走势充分显示出市场的悲观情绪。而对房地产的宏观调控使地产商很难从银行融资，只能从信托等渠道找钱。今年上半年，房地产信托疯狂发展，半年就完成了超过去年全年一倍以上的资金量。根据相关数据统计，截至2011年6月末，房地产信托业务余额为6051.91亿元，较去年同期增幅达91.9%。上半年投向房地产领域的新增信托资金累计达2077.66亿元，比一季度末金额大幅增长近两倍。
房地产信托的热销一方面是因为开发商缺钱要大规模融资，另一方面则是由于资本市场低迷，投资者被信托产品的高收益所吸引。房地产信托产品的预期收益率一般都在10%以上，远远超过股票、基金、银行理财产品的回报。集合信托产品门槛很高，100万元起步，很多项目还要求300万元以上，非普通百姓所能承受。
但是，这样的疯狂也引起了监管部门的高度关注。据报道，早在今年5月上旬，银监会就下发了《关于逐月上报房地产信托业务风险监测表的通知》。该通知要求，各信托公司要按月报送房地产信托业务风险监测表，并于每月7日前将表格填写完整并上报。除了要求填写房地产信托项目属性、规模、到期日、资金运用方式、房地产项目类型外，还要求填写资金来源有无银行理财资金，如有还须说明具体金额。
5月底，银监部门对房地产信托余额和新增规模排名前20的信托公司进行了窗口指导，要求信托公司严控房地产信托业务风险，对于房地产信托余额较大的信托公司，要求“规模要实现稳中有降”；对于房地产信托新增规模较大的信托公司，要求“把握好节奏，严格控制增速”。据报道，目前已有7家信托公司停止房地产信托业务。8月份，房地产集合信托成立规模从7月的332.47亿元降至272.41亿元，而发行规模从7月的236.72亿元降至186.19亿元。
监管部门的担心和层层加码并非是杞人忧天。房地产信托最大的风险就是开发商到期无钱兑付。当前限购令范围不断扩大，各地房屋纷纷滞销，房屋销售周期无奈拉长。信托项目少则一年，多则三五年，一旦项目到期，开发商回款无力，不能足额兑付就成了大问题。
