本报记者 李晓丽
针对楼市回暖话题，记者日前对北京市朝阳区一些房地产客户进行调查，位于朝青区域的房源已经极其有限，目前在售的仅星河湾、天鹅湾、?峰等不足10个楼盘，且放量亦不足千套。而在大多数开发商围绕价格做选择时，该区域的楼盘却正在谋求产品的差异化突围。近日，天鹅湾正以其高品质跃层产品，引发业内外高度关注。有业内人士称，在放量已经极度稀缺的朝青板块内，跃层产品更是稀缺中的稀缺。
跃层产品现身朝青
在北京楼市呈现回暖的热议中，跃层产品属于“少数主义”，而这些“少数主义”的市场表现在回暖流潮中抢眼。
记者了解到，位于朝阳路与朝阳北路之间的天鹅湾项目近期将推出其2009年力作??88席墅式跃层宅第，而市场对此的热捧程度更是不可小觑，据该项目开发商介绍，尽管项目目前尚未正式开盘，但前来询问的客户已经络绎不绝，并有不少客户对这种产品很认可，表示开盘后将进行认购。
调查中记者了解到，目前在朝青板块中，类似有天鹅湾跃层产品的仅朝阳北路与青年路交汇处的?峰项目，记者致电其售楼处咨询项目信息时得知，该项目的跃层产品仅剩10余席，且户型面积也相对偏小，以124平米的两居为主。
品质升级成朝青楼盘关键词
“随着朝青板块大盘渐趋收盘，跃层产品也近绝版。”一位业内人士告诉记者，跃层产品即便在一些综合性大盘里，总量也非常少，而且经常被当作优质房源而捂盘等待高价出售。此外，跃层产品的设计一般多用于顶层，而天鹅湾此次推出的28号楼整个楼座均为跃层产品，这在整个区域甚至北京楼市都是罕见的。
朝青板块素有CBD后花园之称，其楼市整体规划一直是高起点、高标准的，早已形成了以星河湾、天鹅湾、泛海国际等项目为首的高品质社区群。“在区域性导致楼盘项目销售不得不短兵相接时，产品创新并走差异化之路固然重要，但是进一步提升品质依然是市场制胜的重头戏。”金地产机构总经理周金旺表示。
区域升值空间巨大
“朝青板块楼盘品质都很高，尤其是区域居住价值能够得到购房者的认可。”北京润丰房地产公司总经理王宇分析。这一观点也得到天鹅湾和华业玫瑰郡开发商的认可。从北京朝阳区的地理位置和区域发展特性而言，朝青是城区东扩和CBD人群居住转迁的前沿阵地，政策的支持和CBD的发展都成为区域的核心推动力。
随着区域开发的日渐成熟，朝青板块已经进入稳步发展阶段，目前朝青板块正面临着CBD东扩的历史机遇，这无疑将区域土地价值推升到一个全新高度，此外，随着东扩带来的市政交通及商业配套的优化，必然也推动朝青板块作为CBD高尚居住区的地位更加巩固。在政府对CBD未来的推动力量之下，朝青板块的高端住宅物业将成为真正的CBD中央居住区，升值潜力不可估量。
