□ 晓丽
近日，朝阳公园板块核心区新盘万科公园5号二期放量，在缓解购房者“饥渴”的同时，其作为该区域的公寓收官之作，在高端市场引发了强烈关注。业内专家表示，作为京城首屈一指的“中央公园”豪宅板块，朝阳公园的楼盘自兴起伊始便一直是金字塔尖人群热捧的对象，然而区域楼盘供应量却一直匮乏，随着区域内最后放量的启动，其稀缺价值愈发明显。
“目前，项目前后两次放量推出的房源都已经所剩无几。”万科公园5号的项目负责人告诉记者，相当多人选择了一次性付款。据了解，万科公园5号位于朝阳公园南侧，是朝阳公园板块的惟一在售新盘，也是该区域高端公寓的收官之作。
2002年，棕榈泉国际公寓的入市使朝阳公园板块的楼盘开始高端化。此后几年，该区域内先后涌现了多个高档公寓项目。其中，朝阳公园南侧继棕榈泉国际公寓之后，又出现了公园大道；西区先后有北京GOLF公寓、天安豪园、皇石国际公寓、九号公寓、维多利亚花园等高档项目入市。而在长达8年的时间里，这批原本供应数量就不多的高端项目已经基本消化殆尽，大多以二手房形式在市场呈现。
“朝阳公园板块是北京最后一块黄金宝地。”中国土地学会副理事长、北京大学城市与区域规划系博导董黎明曾经这样评价万科公园5号。
无论市场好坏，朝阳公园板块房产升值从未止步。尤其是近期，该区域已经表现出越来越明显的投资价值。记者实际调查得知，在租金方面，朝阳公园和其它区域相比是2~3倍的投资率，老房子两居租金可以租到1.3万元/月，好的可以达到2万元/月。
而来自“链家地产”8月份的最新统计数据也显示，朝阳公园周边许多楼盘二手房的价格和成交量的涨幅均超过劲松、团结湖、中关村等传统优势区域。二手房成交价格月均涨幅高达3%左右，次新公寓的租金在8~10美元/月/平方米，投资回报率普遍在5%~6.2%。
此前，记者对北京的重点高端楼盘区域做了统计，CBD、燕莎、金融街、上东区4个区域的楼盘成交均价已达3万元/平方米。其中，紧邻朝阳公园板块的上东区域，目前其代表楼盘合生?霄云路8号的价格已经高达6.5万/平方米。专家称，在个案楼盘的标杆带动下，该区域楼盘售价并不排除将攀升5万元的高位；而朝青板块、亚奥板块、中关村板块，目前在售楼盘价格也已经初探或将要跨越3万元/平方米的界线。
目前，放眼朝阳公园板块，棕榈泉公寓，乃至东四环外的观湖国际、泛海国际等高端社区二手房都卖到了3万元/平方米以上，尤其是棕榈泉公寓，按照安居客对其二手房源的信息统计，最高价甚至已经高达4.8万元/平方米。按此推测，万科公园5号作为区域的最后放量，并且具有一定的投资价值，日后其价格上涨空间已经不言而喻。
