近几年来，基金业在投资者心中的形象和口碑都不算好，因此，基金业的现状也是日益艰难。于是在各种场合，围绕着基金业的热门话题，就是变革。随着国投瑞银试水公租房REITs，人们感到，变革真的来了。
变局一：国投瑞银试水公租房REITs
在资产证券化的道路上，国投瑞银成了先行客。
8月7日，北京市住房保障办公室常务副主任邹劲松表示，北京市住房和城乡建设委员会与国投瑞银基金（微博）正共同开发REITs（房地产信托投资基金），且北京市已将该方案提交给证监会。由此该基金成为国内首个被曝光的开发中REITs。北京市住房保障办公室上述官员说，目前朝阳区政府已经推出了5个公租房项目，约2000-3000套，与国投瑞银基金进行合作，将其打包作为REITs的标的，一旦证监会审批通过，就可以把公租房资产证券化，其长期运营资金就能解决。
“我们一直想做REITs，刚好有公租房这个契机，于是我们和北京政府一拍即合，讨论合作有一年多了，目前方案还在和证监会沟通。”国投瑞银基金相关负责人表示。据悉，目前多家基金公司均有意开发国内REITs，不过目前大多在筹划阶段，获得实质性进展的并不多。不过在QDII产品中，目前国内已经有三只投资海外房地产的REITs。
所谓RIETs，简单地说就是投资房地产的信托凭证。简单理解，是相关机构发行受益凭证，借此汇集多数投资者的资金，此后将这些资金交由专业机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券，是一种类似于债券的固定收益产品。3年多前，证监会曾组织基金公司内部讨论基金公司发起REITs产品的可能性，当时大约有10家基金公司递交REITs产品方案。去年8月份，随着鹏华美国房地产证券投资基金和诺安收益不动产基金相继获批，公募基金正式借道QDII试水海外REITs。
国投瑞银基金上述人士说，这只产品和国外的REITs有不同的地方，国外一般都是商业地产，而他们这个产品是公租房。
事实上，不止北京，包括上海、广东等地亦在推进REITs。在2011年上海市国际金融中心建设工作推进小组工作会议中，研究推出以保障房为标的的REITs被列入了当年的重点推进工作，2010年还传出三类保障房REITs方案，分别是债券型、股权型，以及基金公司推出的版本。广东方面，日前出台的《广东省建设珠三角金融改革创新综合试验区总体方案》提出，在总体试点推进框架下，研究开展房地产投资信托基金和个人住房抵押贷款证券化业务，培育房地产金融市场。
变局二：跨市场创新
在金融领域，跨市场不仅能够拓宽产品的运用范围，有时候也能创造和刺激新的需求，这可能是“跨市场”火热的深层次理由。伴随着债券ETF推出的脚步越来越近，基金的又一轮创新热潮很有可能再次到来。从年初的跨市场ETF到年中的短期理财基金，再到基金行业的创新速度越来越快、思路越来越广，市场的反响也越来越热烈。
细数基金行业今年以来诞生和即将诞生的重大创新产品，“跨市场”是最重要的形容词。
发行最成功的沪深300ETF，不仅在标的上横跨了上海和深圳证券交易所，而且因与目前的主流股指期货标的一致，而成为股指期货事实上的交割替代品。日前，华泰柏瑞沪深300ETF的日成交额突破10亿元，已事实上成为诸多指数化投资的资金、套利资金、短线资金、期货资金的聚焦点。
短期理财产品，其实质依然是一个类货币的产品。但是，因为针对银行内的储蓄客户作了针对性的创新改良，而成功把客户市场“跨界”至十多万亿的银行理财产品中。
仍在紧锣密鼓筹备的债券ETF，则“跨市场”的点更多。首先，他是目前唯一的被动型债券产品。其次，这也是第一次有固定收益类的ETF形式登陆证券交易所。其三，如果未来国债期货能成功推出，则国泰基金（微博）这样以国债ETF为创新目标的公司，很可能因国债期货的发展，而持续获得新的市场空间。
变局三：管理费托管费一齐打折
另一个变局来自费率。
一直在紧锣密鼓进行的基金费率改革调研或现重大进展。据悉，监管部门近日组织银行就基金托管费率下调问题召开座谈会，这是在日前组织基金公司商讨管理费打折后的最新动作。据知情人士透露，基金管理费和托管费都有望在现有标准的基础上直接打八折。
此前，监管部门一直牵头在行业内组织关于基金费率改革的调研，而之前的方向是备受争议且操作较为困难的浮动费率，即根据基金业绩的好坏来上下浮动管理费。而日前有基金公司透露，在调研后初步形成的方案或考虑直接降低费率的“一刀切”思路，“八折”则是目前了解到的折扣标准，另外，还可能会根据基金规模的增加考虑在此基础上再降费率的可能性。也就是说，目前股票型基金1.5%的管理费或降为1.2%，而债券型基金0.6%-0.7%的管理费则降为0.48%-0.56%。
管理费打折，托管费也得打折。据悉，监管层近日组织银行托管部门代表开会研讨直降托管费事宜，而征求意见的方案或也是在目前的基础上打八折。多年来，基金托管费保持不变且标准趋于统一，即股票型基金0.2%、债券型0.15%左右。虽然在近期的短期理财产品上，银行将托管费标准降至万分之八，但对于大部分基金而言，托管费似乎在此之前没有商量的余地。
对于托管费八折的方案，有参与研讨的银行托管部门负责人表示，国内一直采用的是打包的收费模式，即一次性收费，与国外托管行另外单收增值费用的方式不同。“国外托管基础费用确实低于国内，但在收取基础费用之后其余费用均按单逐笔收费，所以其总费用甚至会高于当前国内的托管费”。
但在基金赚钱效应持续减弱的背景下，监管层已经在酝酿将托管费也纳入基金费率市场化改革之中。业内人士预计，以降低托管费的形式为基民减负将很快看到进展。
风起于青萍之末，基金业的变局，就从这里开始。
