昨日记者获悉，农行广东分行已经收到总行相关细则，但分行还要根据广东当地的情况制定具体的操作措施，争取11月1日前下发到各支行。据其他媒体报道，建行四川、青岛等地已经接到总行相关细则，但建行广东分行有关人士表示，截至昨日广东地区还没有收到通知。广东中行、工行、招行、光大、民生等银行也表示，目前还尚未收到总行的相关细则。
根据农行总行细则，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持，最低首付款比例为20%；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。
但是，借款人购买非普通住房的，即使是首次购房，首付款比例原则上不低于25%；借款人购买非自住房的，首付款比例一律不得低于30%，购买非普通住房的，贷款利率原则上不下浮；严格控制对借款人一次性申请多笔个人住房贷款发放贷款。
昨晚11时发稿时，北京传来消息，农行昨晚从其网站上撤下了房贷新政细则。农行市场部称：“该细则有些细节还要改动，监管部门已将挂在农行首页上的相关文章撤下。”记者随后打电话咨询银监会相关负责人，该负责人表示没有下达过指令，不清楚是什么情况。有业内人士坦言，新政策“很难把握”，还得再看看。
房贷细则
首次购买普通自住房和改善型普通自住房：最低首付20%；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。
购买非普通住房的：首付款原则上不低于25%；借款人购买非自住房的，首付款比例一律不得低于30%。
存款利率＞贷款利率 告别提前还贷
央行将首次按揭买房的贷款优惠利率由原来的0.85倍下调到0.7倍后，银行的存贷差进一步缩小，利润空间将受到不小的挤压，这是银行业内人士始料不及的。
以目前5年期以上贷款的基准利率7.47%计算，享受7折后的实际利率为5.229%，而现行5年期存款基准利率为5.58%，出现了“存贷利率倒挂”。有银行人士举例说明，假设客户有100万房贷余额且已有100万闲散现金，如果利率5年内不调整，那么客户不提前还贷，而是将资金存入同一银行，5年后其利息总收入接近27万，而支付的贷款总利息仅为14万，因此以前经常出现的“提前还贷”潮将成为历史。
银行业普遍认为，虽然新政是鼓励自住购房需求,但将首付比例从原来的三成降到二成，利率又打折,不仅压缩了银行的利润空间，也加大了银行的风险。 信息时报记者 袁峰 乔倩倩
“改善型普通住房”如何界定？
参考标准可能是首套住房低于144平方米
“改善型普通住房”如何定义？农行广东分行上述负责人表示，总行的公告中并没有明确界定，但分行可能会在面积上做个界定，但这个界定标准会在不同的城市有所区别，如在潮州160平方米的住房就被界定为普通住房，而在广州这个标准则不可能，目前，广州地区对“改善型普通自住房”的参考标准可能是首套住房低于144平方米。一旦该标准确定下来，那么市民在购买第二套住房时，如果首次购房面积小于144平方米，则二次购房(豪宅、商铺除外)也可享受首付二成、贷款利率7折的优惠。首次购房大于144平方米，首付原则上不低于25%，利率原则上不下浮。
利率打七折 贷款63万少付6万息
农行细则重点明确了新政出台前个人住房贷款的利率调整，从明年1月1日起，对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，贷款利率自明年1月1日起自动统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。
按此规定，假设王某今年1月1日购买一套90平方米的住房，总价90万元，首付三成，按揭15年，如果按照等额本息还款计算，截至今年底王某支付利息39257.62元。从明年1月1日起，其贷款利率下调为同期同档次基准利率的0.7倍，那么剩下的14年他可以省下利息6万元。 信息时报记者 田桂丹
去年9.27新政后二套房按揭难享贷款利率七折优惠，业界认为
“放开二次房贷才能拉高成交量”
信息时报讯 (记者 田桂丹 实习生 何莉) 昨日，首份银行房贷新政细则出炉。农行新房贷客户和初次贷款总额30万元以上、执行0.85倍利率的客户，将可享受贷款利率打7折的优惠。但是对于那些去年9?27新政后购入二套房、贷款利率上浮1.1倍的贷款客户，却不能享受此种优惠。
业界认为二次房贷或将放松
满堂红地产龙斌认为，去年9.27房贷新政后对二次房贷的收紧，或将结束。虽然目前农行并未明确说明改善型住房的定义，但银行在放款中预计将偏向于风险的控制，而不是对第二次购房的限制。
改善型自住房的购房者，一般资金实力、财产权等情况都高于首次置业者，因此在风险方面问题不大。再加上银行本身有竞争，所以估计在操作上，将放松对有资金实力的第二套房的房贷。他建议，对于第三套、第四套房的利率，可以相应再做提高。
合富辉煌首席分析师黎文江认为，目前广州楼市的首次置业仅占4成左右，如放开二次房贷才能更好的拉高成交量。
新政住房面积定义仍存疑
此次住房新政中，关于普通住房、改善型住房等的定义，在广州市房地产业界争论较大。不少人认为普通型住房应该是指90平方米以下的房子，但希望细则能明确具体的面积定义。
中原地产黄韬认为，改善型住房应该是指90～144平方米的房子，而普通型首次置业的住房应该是指90平方米以下的。
据了解，目前很多打算买90多平方米房子的买家都在犹豫，不愿意下定。同一套房子，存在建筑面积、套内面积等不同定义，究竟按什么面积计算、面积多大才可享受房贷优惠，大家心里不定，因此迟迟不愿下定。
