有分析人士指出,各银行对于房贷新政的观望情绪不减,是因为此次利率一次性下浮幅度太大,银行难以承受风险向银行集中以及利润下滑过快的压力。因此,银行在落实新政方面缺乏动力,更不情愿调整存量住房按揭贷款客户的现行利率。
房价打折硬件设施做手脚
房贷新政出台刺激了购房者的买房意愿地产商闻风而动,打折销售愈演愈烈。记者致电海晟国际、和庭、兴盛国际等在售楼盘时,这些楼盘都推出了“打折”和“内部优惠多少套限价房”等促销手段。
和庭售楼中心工作人员告诉记者,现在与他们合作的各家银行的细则都没有施行,所以购房者只能先交首付款签订买卖合同,之后可以等优惠细则执行时向银行申请按揭贷款。
“只有70年产权的居住商品房才可以享受此次新政的70%的利率优惠,对于商住两用的酒店式公寓,此次新政推出的首付和利率优惠都不适合。”兴盛国际售楼中心销售人员表示。
一位房地产业内人士向记者透露:“从表面来看,房地产商是在降价,其实购房者买回去的房子资产价值以及硬件设施并没有得到优惠。特别是目前在建的一些期房项目,房地产商为了控制成本,会将小区的环境投入减少一部分,原来打算精装的房子,现在改成毛坯房出售,这样一来每平米少2000?3000元的价格是很容易的事,降价的同时其实是开发商投入的减少以及硬件标准和环境的降低。”
上海证券研究所银行地产业研究员郭敏在接受《华夏时报》记者采访时指出,因为此次新政主要针对首次购房者提出,所以从长时间来看,并不会增大房地产市场需求状况,暂时性成交意愿上升或许是目前政策刺激了需求。
“但此次新政的实施,从房地产对银行的影响作用来看,放松房贷政策也有利于地产市场实现软着陆,防止开发类贷款的质量出现恶化,在一定程度上对银行是一个利好。”郭敏表示。
房贷工作人员苦等细则
光大银行个贷部门的一位工作人员告诉记者:光大银行房贷细则被收回以后,目前对于第一套住房的利率优惠亦没有得到新的通知。
招商银行个人资产部的房小姐对记者表示:“目前招商银行相关的细则尚未出台。但是对于首次购买住房的购房者来说,享受到央行规定的首付20%,利率享受70%优惠肯定没有问题。”
“那面积在90平米以上的居住房屋,利率优惠也是70%吗？”记者有点疑问,对此,房小姐告诉记者:“只要是第一套普通住房,都可以享受70%的利率优惠,只是90平米以下的房屋首付是20%,90平米以上的房屋首付是30%。”
“不管顾客买的是一手房还是二手房,只要看好了房子,便可以与银行签订协议,待相关细则以及利率优惠一出来就可以让合同生效。”房小姐说。
消费者不宜冲动买房
上海证券研究所在最新的银行、地产研究报告中指出:央行扩大对个人住房贷款利率下浮标准,在调整利率后,造成同期的贷款利率最低可下浮至5.04%,比同期存款利率还低了9个基点,造成利率的进一步下滑。另一方面,首付比例进一步降低,一定程度上也放大了银行的风险。
“存量贷款客户如何享受优惠利率是目前各家银行需要面对的问题,全部执行新的利率优惠政策必定进一步影响银行的收入。”郭敏说。
银行收益减小,似乎投资者倒是捡了个大便宜。曾有人帮买房者算了一笔账,针对央行两月三次降息,假如借贷50万元,20年后会少交利息4万-6万元。
而有理性的投资者则指出:现行经济状况下,银行贷给买房者的贷款都不是固定利率,加息或者降息都要根据相关的政策来执行。并且,降息没有改变房子的价格。目前的大环境下,房子大涨的可能性很小,而降的可能性很大,最好的办法是静观其变。再则,国际经济形势不好,很多企业都在裁员或者减薪,如果个人经济实力不够,还是不要轻易买房。
