在2008CIHAF中国地产论坛上
陈劲松：我研究了一下1929年，我们发现1929年大的金融危机全世界百年一遇，这个时候有一个最大的亮点是中国上海由此崛起。下面我们怎么办呢？我们请冯主席谈一下。
冯仑：非常感谢今天这么多朋友来支持我们转折年代的这个话题，前一段我们一直在讲一个事情，房地产进入到一个周期的变化，也就是说蜜月和日子交替的过，根据过去将近20年来看，跟我们的生活一样，从来都是蜜月很短，日子很长。短暂的蜜月结束了，就开始进入一个平平凡的日子了。
从海南开始，从1990-1993年的蜜月结束之后，我们进入到1993-2000年的日子，2000-2007年这个蜜月的时间有点长，使得在这个蜜月当中的人忽视了日子本身的存在，今天我们开始一个新的日子，我们期待下一个蜜月，这是我们今天坐在这儿的一个理由。
同时生活还给我们一个启示叫同一个老婆不可能有同样的蜜月，就是说我们每一个蜜月都要换一个时间，换一个场景，换一个人，你总是要变的。如果我们不变，就在这里等，我们已经走掉的前妻不会给你相同的惊喜。我们要变就是我们今天讨论的一个方法，我们怎么样来变，我们用什么样的姿态来迎接下一个蜜月。万通和今天在座的大家讨论的绿色的话题，也就是说我们变化之一就是我们要在价值观，在产品，在生活形态，在公司发展的策略上要进一步提升，要按照我们现在的一个节能生态和环保的方法去改变我们企业的经营思维。这样的一种方法就是让我们要告别野蛮生长，告别山寨地产，而进入一个文明、健康、更加理性的发展时期。
过去的成长大家有很多的意见，快速的成长难免带来一些发展中的不健全，于是有了山寨地产，但是今天给我们一个机会来调整，让我们按照一个更加着眼于未来的健康的发展模式，来提升我们的行业和公司的产品。这样的东西才能把我们带到下一个蜜月，我认为这是大道理，大道理永远造就伟大的人物和伟大的公司。我们今天在这儿希望这个行业能够出现伟大的一个奇迹和伟大的公司。
我跟大家讲三个小故事来支撑这个大道理。第一个故事大概在十几年以前我和一个朋友一起做一个项目，当时万通提出来要做品牌规划，我们花了钱，也请了很多人来讨论。但是这个朋友就认为你这都是大道理，这个时候又花钱，花成本，口红钱、吹头发、洗练太贵，现在出去就可以挣钱。结果我们两家走的完全不同的道路，我们从那个时候坚持做品牌，一直做到今天，可以告诉大家品牌今天的议价的能力不光是在产品上议价，在资本市场上的议价完全是超过了我们做品牌。你比如说去年在A股的房地产市场上，能够150家公司再融资的到目前为止也就是10家左右，而在10家左右都是像劲松、老任包括我们所有这些坚持做品牌的这些公司。今年我们得到了包括发债也好，蒸发的情况，包括万科在证监会审批的速度时间远远要快于那些没有品牌的公司，平均快两到三个月。
大家知道审批时间的缩短就是因为你的品牌，你在资本市场上你是好人。你做好人这个品牌通过资本市场可以得到很多的回报，在产品市场上你对产品有议价功能。我想了一下相反我这个朋友也是做了跟我们同样的时间，到今天他的公司还只运作一个项目，他累的要死，到处在找钱。这就是说，大道理十年以后才起作用，而不是说当时起作用。今天我们说绿色地产，我们要建绿色公司，万通不是做一个虚的东西，讲一个空泛的道理，我民是玩儿真的，我们相信过去十年做品牌的经历，这样的大道理会在今后十年得到认证。
第二个故事是刚才劲松讲到的，在北京告别暖气空调时代的山寨时期没有赚到钱，但是这个月，我请我们的许总到南京去学习，因为在今天这么不好的情况下，张在东在南京卖了一个科技环保的项目居然要排队先改钱后看房，而且要签一个保证书，这个保证书相当于入党申请书，你要承诺这个，承诺那个，然后交多少钱才能看这个项目，这个项目没有降价反而涨价。这就是说你真正的做符合未来潮流的产品，节能环保的产品将会救你这个公司，而不是淹没你这个公司。
第三个故事我们在两个月以前和昌华还有王总我们一起去考察节能环保生态，美国著名的做绿色建筑的公司有他的一个组织告诉我，在美国最近五年以来，绿色建筑的比例由10%上升到了30%，而售价也都比不绿色的建筑要高。我最近看纽约的市场非常不好，我这一个月去了两次纽约，纽约真正卖的好，租的好，恰好是新推出来的绿色产品。这个故事也就是说我们真正能够对抗经济周期的还是刚才我们刘克峰在PPT上讲的那个话，为未来而建筑，为未来而建筑不光是建筑一个房子，而是建筑一个生活形态，一种价值观，一种建设和发展自己行业的一个事业的基础。
这三个故事就告诉我们一个启示，我们要针对下一次蜜月的姿势之一，一个重要的姿势就是现在我们面临一个转折时期，采取一个更高的价值标准，更认真的做公司的态度，来带领我们走出这样一段时期，使我们的日子过得更加有滋味，使我们下一个蜜月的时候能够不惊喜，而从容的接受这样的一段快乐时光。在任何的时候从容是可以发现真理，从容我们才能有未来。
最近我也去了以色列，看到一个信仰的力量和精神的力量，以色列大概600万人，这样一个小小的国家经历了2000多年的灾难，其中有600万犹太人在二战的时候被屠杀，这个国家完全是靠信仰来支持的，所有回到以色列的犹太人主动要求都是在居住点，在这儿地方他创造了有25个诺贝尔获得者，这个国家的技术、生态发展成为全球的一个标杆。而在五次中东战争中，使这个国家成为一个不可战胜的一个力量，非常奇怪。所以给我们一个启示就是说不管社会、行业、环境怎么变化，我们只要坚持我们的价值观，坚持我们的信仰，在发展中管理好我们企业的节奏，我们将是不可战胜的，而且是一往无前，拥有无限的光明。谢谢！
陈劲松：我听到冯主席发出了中国房地产面向未来的宣言，我觉得他讲的都讲到位了，时间差不多了，感谢各位参与论坛，谢谢大家！谢谢在座的嘉宾！
