本报记者 王冰凝 北京报道
京城热销楼盘背后惊现高退房率，如同孔雀开屏风光之时却露出了难堪的屁股，不由得再次给一季度的楼市回暖打上个折扣。记者统计北京市房地产交易管理网上的交易信息发现，截至4月23日，北京一季度多家热销楼盘退房就超过60套。
中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海指出，今年一季度的退房潮中，估计不少是因开发商的假按揭，这也进一步揭示了一季度楼市回暖的假象。而中国银监会相关负责人告诉《华夏时报》记者，假按揭一般出现在各银行内部，一旦发现有此类现象，银监会将责令银行进行调查。
多家楼盘一季度退房超60套
一季度的北京楼市，可谓如火如荼。
4月22日，根据北京市统计局的统计，北京一季度商品房销售315.3万平方米，同比增长81.1%，增幅在全国遥遥领先。远洋一方、沿海赛洛城等楼盘甚至出现排队疯抢，保利百合花园、星河湾、中信城则宣称卖出了超过1亿元的销售回款。北京楼市真的开始回暖了？
根据记者统计，一季度星河湾成交住宅套数67套，但一季度退房套数15套；锦官苑一季度成交住宅44套，但一季度退房套数却达到86套；三里屯SOHO中心一季度成交住宅套数11套，一季度退房套数为63套，其中一季度万科假日风景家园退房套数10套；中信锦园退房套数11套，远洋一方一季度以来退房套数达61套。
与此同时，截止到2009年4月23日，中堂退房率为21.68%，2009年一季度以来共计退房48套，其中2009年1月14日一天，退房套数高达46套；沸城、尚城、瑞雪春堂的退房率分别高达30.85%、11.64%和6.1%；武夷?城市左岸的两个销售许可证的退房率分别为2.13%和4.35%；中信城的退房率为3.32%。
目前尚没有官方统计部门对北京楼市一季度的退房情况进行过统计，但记者仅统计了部分京城热销项目的退房数量，却也不难发现，不少在售热销项目背后都有着惊人的退房数字，为什么一季度让消费者排号抢购的项目，却惊现高退房率？
高退房率隐藏假按揭可能
“按照往常经验，退房率高一般是项目本身的问题或者政策的问题，比如房屋出现质量问题或者价格问题引发退房，但这属于个别楼盘，不具有典型性，还有之前政府提高二套房首付和利率，也曾出现过集中退房现象。而去年的退房潮则主要是因为房价下跌导致高价进入的购房者退房。”京展担保地产分析师戴晓光指出，“今年一季度楼市热销的背后，却出现较大数量的退房现象，在政策利好和项目本身没有问题的背景下，应该不全是购房者的正常退房现象，而不小的一部分可能是地产商的虚假成交，比如假按揭。”
针对部分楼盘某一天集中退房几十套，戴晓光指出，以往楼盘也出现过集中退房，政策规定开发商在拿到预售许可证后三天开盘，于是个别项目为了制造开盘的火爆现象，先自行买房再退房。
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋也认为，一个项目存在一定比例的“退房”是正常的现象，但是动辄20%多退房率的项目就不好自圆其说了。
华夏银行[9.89 -2.37%]一内部人士向记者透露，目前各银行都注意到假按揭的存在，因为位置好、价格低等原因，一季度个别楼盘的热销是真实的，但个别楼盘确实存在假按揭，而且银监会相关部门也在紧密注意此问题。“不过因为很难找出证据，所以不好证明具体哪些楼盘确实存在假按揭。”他表示。
业内资深人士则指出，观察楼盘的成交变化，如果某楼盘签订过预售许可合同，但又被锁定，可能就是因为企业自行操作买了又退出现违规；今天出现已售的楼盘，过几天又变成可售的，也可能是假按揭。但目前尚没有一种办法可以立即界定假按揭。
