昨天举行的“2008年度观察家年会”上,王石的发言题目《徘徊的灵魂》十分发人深思。王石表示,万科提前启动降价策略要感谢之前的宏观调控,“根据宏观调控,坚决去调房价”。
王石称,在1992年进行宏观调控时,就是因为股价虚涨、房价虚涨,当时房地产行业的普遍认为利润不超过40%就不要考虑了,大家欢欣鼓舞。可当时万科就提出了超过25%的利润不做。这在当时被许多人不理解,但1998年万科突然发现自己成为了上市公司当中最大的公司。
2007年的时候,情景和之前类似,大家同样也是欢欣鼓舞。但王石称,在2006、2007年上半年的时候,他只能用4个字形容对于市场的感觉:胆战心惊。房价、地价那样疯狂上涨,可以感觉到香港、亚洲的金融危机,日本经济泡沫破裂的现象,显然中国就要发生了。
但是,万科并不清楚什么时候会发生。因此要做的就是根据宏观调控,坚决去调房价。王石称:“非常感谢去年我们提前的宏观调控。因为提前一年做了应对金融风暴的准备,所以大家感到很冷,我感到很舒服。我最困难的时候过来了。”
1月6日,万科发布业绩公告,公布2008年最后一个月的销售业绩。2008年12月全国楼市回暖,万科的销售面积和金额均大幅上升57.0%和49.6%。同时,万科2008年全年销售额为478.7亿元,同比降低8.6%。
同一天,住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、中国人民银行等四部委发布的一份名为《采取综合性措施,促进房地产市场健康发展》的公告,公开肯定了开发商主动降价的行为。四部委表示,近期万科等房地产开发企业采取积极措施,促销商品住房,取得了一定的效果。房地产开发企业要根据市场变化和需求,主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售。
